Ипотечные каникулы: как временно приостановить выплаты без риска потери жилья
Если вы столкнулись с финансовыми трудностями, законом предусмотрен механизм поддержки — ипотечные каникулы. Это льготный период, в течение которого заёмщик может уменьшить или полностью приостановить выплаты по ипотечному кредиту сроком до 6 месяцев. При этом рисков утраты жилья нет — защита заёмщика гарантирована на законодательном уровне.

На основании чего предоставляются каникулы?
Ипотечные каникулы регулируются Федеральным законом № 76-ФЗ от 01.05.2019 и  Федеральным законом от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе). Закон подписан Президентом РФ в мае 2019 года и распространяется как на новые, так и на ранее оформленные ипотечные договоры. Это означает, что воспользоваться отсрочкой могут даже те, кто заключил договор задолго до принятия закона.

Кто имеет право на ипотечные каникулы?
Каникулы доступны при соблюдении четырёх условий:

1. Заёмщик оказался в трудной жизненной ситуации (например, потеря работы, инвалидность, болезнь, утрата кормильца и пр.).
2. Кредит оформлен на единственное жильё, используемое для проживания.
3. Сумма займа не превышает 15 миллионов рублей.
4. Заёмщик ранее не пользовался ипотечными каникулами (в том числе в рамках рефинансирования).

Какие есть варианты? Заемщик сам выбирает форму льготы:

• Снижение ежемесячного платежа — сумма согласовывается с банком;
• Полная отсрочка — в течение до 6 месяцев можно не платить вовсе.

После окончания льготного периода все отложенные платежи будут перенесены в конец срока, а условия кредитного договора останутся прежними. Срок кредита продлевается на длительность каникул.

Что важно знать:

• Кредитная история не портится. Информация о каникулах передаётся в БКИ, но не считается просрочкой.
• Можно досрочно завершить льготный период, если финансовое положение улучшилось.
• Досрочные платежи по прежнему графику автоматически приостанавливают действие каникул.
• Материнский капитал можно использовать в период каникул — при этом они не аннулируются.

А если был рефинансированный кредит?
Рефинансирование не мешает получить ипотечные каникулы. Даже если кредит был переоформлен под новый процент, это считается новым договором, и заёмщик имеет право запросить отсрочку на общих основаниях.

Ипотечные каникулы — это реальная возможность пережить трудный период без риска потерять жильё. Главное — своевременно подать заявление и предоставить подтверждающие документы. Если вы оказались в сложной жизненной ситуации — воспользуйтесь своим правом на защиту.